不動産投資の基本とは?

不動産投資の戦略には、大きく2つあります。

①キャッシュフロー極大化戦略 と ②資産価値形成・増大化戦略

です。

このどちらを重視するかで投資手法が決まるといっても過言ではありません。

「キャッシュフロー極大化」というのは、投資先から賃料等で回収される資金のうち、ローンや運営諸費用を差し引き、所得税を納税した後に手元に残る資金(キャッシュフロー)をいかに大きくするか、という戦略です。

この戦略は、当然表面利回りの高い投資先だと実現しやすい戦略なので、平成バブル崩壊後の不動産不況時のように不動産を安く買いたたけるような時期に、少ない自己資金で多くの割合で銀行融資等を使って投資する「サラリーマン大家さん」が多く生まれ、中には「カリスマ大家さん」のような大規模な投資家も生まれました。

しかし、その後の一時的な不動産ブーム(ファンドバブル)により、これらの戦略が通用しなくなったのと当時に保有していた投資不動産の値上がりによって、売却による出口戦略の実現によって一応の投資成功を収めることとなったのです。

不動産投資で投資先を選別する、いわば「目利き」には、多くのノウハウと経験が必要で、これらは一朝一夕に身に付くものではありません。

でも、あるツールを使うことで一発で、優良投資先をも付けることができるのです。

不動産投資戦略を実現させる不動産投資必携ツール⇒一発鑑太郎![AIR-IK]使い方の裏ワザ

 

31
Dec 2012
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話題のモバイルルーターを契約しました!

イー・モバイルのLTE「EMOBILE LTE」とLTEのモバイルルーター「PocketWiFi GL01P」を申し込みました!「EMOBILE LTE」は下り速度最大75Mbps・上り速度最大25Mbpsという高速通信サービスで、月々の支払い料金は何と3,880円と格安です!

しかも2年契約なら「GL01P」の端末価格は実質無料のプランがあるんです!現在、イー・モバイルの最大42Mbpsに対応したサービス」EMOBILE G4」と端末はPocketWiFiの「GP01」を使用している人は、月々の料金は端末台の分割料金も含めておよそ4,400円です。これに対してLTEのモバイルルーター「GL01P」に機種変すると、最大75Mbpsと高速になるだけでなく、月々の支払い料金が3,880円と安くなるんです!

2年に契約期間中でも切り替えは大丈夫。現在の2年縛りの違約金(2年経たずに機種変更や解約すると発生する契約解除料金)を1万円分免除してくれるキャンペーンがあるんです!あなたもご自分の通信速度と支払い料金を確認してみてください。これはもうイー・モバイルのLTEに買い替えない理由はありませんね。

31
Dec 2012
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朝バナナダイエットで注意する事

朝バナナダイエットは気軽に簡単に取り組めるのでお勧めなダイエット方法なんですが、効果を高めるためにも注意したいポイントがあるんですね。バナナは温める事で脂肪分解のための酵素が壊れてしまうんです。これではせっかくのダイエット効果が現れてくれませんね。なので、生のまま食べなければなりません。温めたり、焼いたりすると甘さが増してとってもおいしくなるんですが、ダイエットにとってはあまりお勧めできる食べ方ではなくなってしまうんですね。農薬の使ってあるバナナの場合は端を切り落として食べましょう。農薬の成分がバナナの両端にたまりやすいんだそうです。なので、少し切って食べるのがイイですね。バナナダイエットの良いトコロのひとつに他の食事には制限がないというトコロですが、バナナダイエットの効果をより高める為にもバランスのよい食事、よく噛んで食べるなど、少しダイエットに重点をおいた食生活に改善していきたいですね。無理なく実践できる朝バナナダイエット。是非ためしてみてください。ルナメア お試しセット

31
Dec 2012
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男の悩み

人ってそれぞれいろんな悩みを抱えていると言われるけど、悩みにも個性というか個人差があって、悩みの大きさや深さも当然違うけど、第三者から見ればどうでもいいようなことでも当事者にとっては切実な悩みが多いよね。とりわけ身体の悩みというのは、また深刻で誰にも言えないものかせ多いというか、それだけに1人で悶々と悩んでしまう傾向もあるけど、病院とかに行ける人はともかくいけない人は、1人で悩みを抱えなきゃならないけど、そういう人達に大きく影響を与えたというか、悩みを解決する糸口を与えたのがネットだとも言われていて、どういうとかというと、ネットの普及でネット通販ができるようになり、今まで店舗で購入できなかった人やできなかったものをネット通販で買えるようになったものが多く、現にネット通販で売れるもの、買われているものの中に悩み系のものがものすごく多いらしいね。確かにネット通販を利用すると、誰にも知られず誰にも見られずに悩みを解決するものを買えるものね。ペニス増大

30
Dec 2012
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はちみつパックで

冬の寒さが本格的になってきました。
夜に保湿をしっかりとしていても、朝には乾燥して、お肌の潤いが失われています。
これではせっかくのスキンケアが台無しですね。
私はもともと乾燥肌なので、季節を問わずに保湿を心がけています。
でも、大気の乾燥が激しくなる冬は、いつもより念入りにお手入れをしますね。
おすすめの方法は、顔のはちみつパックです。
はちみつを使ったパックの方法は、スキンケアでは有名になっています。
でも私の場合は、はちみつだけでなく、少しだけ砂糖を混ぜて作ります。
砂糖は黒砂糖が良くて、はちみつを少し温めてから混ぜると、なじみやすいですよ。
黒砂糖にはミネラルが多く含まれていて、余分な角質を除去して、さらに栄養分を与えることができます。
はちみつとの相性は抜群で、甘い香りと肌ざわりが心地よいです。
入浴中にすると肌への吸収力が増しますし、洗い流すのも楽なのでおすすめです。
冬になると週に2、3回のペースで、このパックをしています。
簡単に保湿効果が期待できるので、ぜひ試してみてください。

新宿東口 脱毛サロン

30
Dec 2012
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ニキビ

なんだかあんまり評判はよろしくないみたいだけど、なおのニキビは徐々に消えてる気がするからこれからもそこに行くぜ
この歳になってもニキビって増えるのね
ニキビって中学とか高校くらいで終わると思ってたよ
今日起きたら顔にニキビが増えてた
はいワタシです
今日の10時くらいには頭痛も消え、2日酔いから開放された
この回復は早い方なのかはわからないが

2次会の終わり際に酔いを醒まそうとチョコをつまんでいた気がした
そのせいか、大きなニキビが…
繰り返しニキビが出来る→色素沈着→シミという流れだな。
どこかで聞いたことあるけど、今の生活態度が5年後、体に反映されると聞いたことがある。
5年前を考えると、確かにかなり不摂生だったような
28でニキビだらけ
正直汚い
布団周りゴミだらけ
使ったら使いっぱなし
やったらやりっぱなし
お風呂の排水溝の
髪の毛放置する

ビューティーiQ

30
Dec 2012
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気象も経済も大荒れですね

今日を含めてあと2日で2012年も終わりますね。
そして2013年、新たな年の幕開けです。
今日の天気を見てもわかると思いますが、年末年始は大荒れの気象条件です。
故郷へ帰省なさる方も、海外など旅行へ出かけられる方も、怪我や病気には十分注意してくださいね。
今年は世界的にノロウィルスも猛威を振るっていますから。

さて、今日のニュースで気になるものを発見したので紹介してみます。 Read more…

30
Dec 2012
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髪の毛に自然な艶と潤いを。

“市販されているシャンプーやコンディショナーの中には、成分によっては、使うだけで艶が付くものがあるでしょう。しかし、髪の毛が持っている本来の艶を出すためには、髪の毛や地肌に優しいものでないといけないのではないでしょうか。 Read more…

29
Dec 2012
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ワキの悩み

皆さんは、ワキの悩みをもっていませんか?ワキの悩みと言われてほとんどがムダ毛の悩みやワキガを想像されたのではないでしょうか。それ以外にも、ワキで悩みを抱えている人たちがいます。それはワキの痛みです。ワキはワキガの原因でもしられるように、非常に汗をかきやすく細菌が多く発生しやすい箇所ですが、なにかしらの原因で腫瘍ができてしまい痛みを感じると言う病気があります。 Read more…

29
Dec 2012
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私が実践した便秘解消法について

私は以前便秘に悩まされていました。

特に朝起きた途端にお腹が痛むのですが、それでトイレに向かったとしても便が出るということはありませんでした。

便が出ないまま勤務先へ行っていたのですが、そこでも仕事中ずっとお腹が不愉快な痛みのままの状態でそんな状態がしばらく続きました。

ある日このままでは行けないと思い、便秘解消方法について調べることにしました。
すると便秘解消に有効的な方法として、朝おきたら水を飲む、適度に運動をする、下腹部を鍛えるというような方法があるのを知りました。 Read more…

29
Dec 2012
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